Anlageobjekte

Alle Objekte Stand 02.08.2014!

3 Familienhaus in Krefeld-Stadtmitte, St.-Anton-Str.

Das Objekt wurde 1958 neu aufgebaut und ist im normalen Zustand. Die Wohnungen haben eine Gasetagenheizung, was die Nebenkostenabrechnung erleichtert. Die Wohnungen haben Isofenster. Die EG Wohnung hat einen großen Garten zur Alleinnutzung. Der Dachboden wurde Jahrelang als Kinderzimmer genutzt und könnte noch zur Wohnung ausgebaut werden. Das ganze Haus ist vermietet.

Die Wohnungen sind ca. je 55 m², 2 ½ Zimmer. Dachgeschoß sind zwei Kinderzimmer und der Speicher.

Grundstück ca. 350 m², Gesamtwohnfläche 165 m² plus Dachgeschoß. Baujahr 1958.

Kaufpreis 145.000,- € ohne Maklergebühr. Mieteinnahme 12.000,- € p.a. Wir sind Eigentümer!

  Objektart: zwei Eigentumswohnungen plus 21 Tiefgaragenstellplätz in 47198 Duisburg-Alt-Homberg.

Kaufpreis für 21 TG-Plätze mit zwei ETW 165.000,- € , ohne Maklergebühr! 

Grundstücksfläche: 2.194,00 m²

Wohnfläche ca.: 130,00 m²

Etage(n): 4

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 1969

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007

Anzahl der Parkflächen: 21

Personenaufzug: Ja

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.

Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Min.

Kaufpreis: zwei Eigentumswohnungen + 21

Mieteinnahmen p.a. (Ist): ca. 16.000,00 EUR

Betriebskosten umgelegt: 250,00 EUR

Provision für Käufer: Nein

Objektbeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Stadtrandlage in "Homberg". Zum Gebäude gehört ein schöner begrünter Garten mit Spielplatz. Die Wohnungen sind an einen Laubengang angeschlossen und werden über zwei zentrale Treppenhäuser erreicht. Es handelt sich um eine 2 Zimmer Wohnung und eine 3 Zimmer Wohnung, die Wohnungen werden seit Jahren vom gleichen Mieter bewohnt. Die Wohnungen sind im guten Zustand. Die Bäder wurde saniert.

Sonstiges

Für die Tiefgaragenstellplätze gibt es keinen Verwalter und werden vom Eigentümer selber Verwaltet. Für die Eigentumswohnungen gibt es einen Verwalter. Die Tiefgaragenstellplätze und eine Wohnung haben ein Grundbuch.

Sie erwerben ein Sondernutzungsrecht an der Tiefgarage und der Garagenrampe, dieses Sondernutzungsrecht ist verbunden mit der Eigentumswohnung Nr. 23

Der Vorteil bei dieser Tiefgarage, die Eigentümer der Eigentumswohnungen sind Hauptmieter der Stellplätze, somit ist die Tiefgarage immer gut vermietet.